{"id":17951,"date":"2025-07-12T10:42:32","date_gmt":"2025-07-12T10:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/floreasca.aw-developers.com\/?page_id=17951"},"modified":"2026-09-28T22:43:42","modified_gmt":"2026-09-29T04:43:42","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/vianeybrealestate.com\/en\/faqs\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"17951\" class=\"elementor elementor-17951\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a81362f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a81362f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b46b6b8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b46b6b8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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class=\"elementor-element elementor-element-7b1a174 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7b1a174\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Lo que necesitas saber antes de tomar una decisi\u00f3n inmobiliaria en Puerto Vallarta o la Riviera Nayarit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b17966b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"b17966b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1448\" height=\"1086\" src=\"https:\/\/vianeybrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/imagen-yo-en-videollamada.png\" 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M\u00e9xico?<\/summary><div class=\"a\"><p>S\u00ed. Si eres mexicano, compras a tu nombre aunque vivas en otro pa\u00eds. Un extranjero tambi\u00e9n puede comprar legalmente, incluso cerca del mar. En la llamada zona restringida lo hace mediante un fideicomiso bancario o, en ciertos casos, una sociedad mexicana. En Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit es un tr\u00e1mite muy com\u00fan y los notarios de la regi\u00f3n lo conocen bien.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso?<\/summary><div class=\"a\"><p>Es un contrato con un banco mexicano, que funciona como fiduciario. El banco tiene la titularidad legal y t\u00fa eres el beneficiario, con derecho a usar, rentar, vender o heredar la propiedad. Tiene un costo de apertura y una cuota anual que cambian seg\u00fan el banco. Te ayudo a comparar cotizaciones antes de decidir.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 que una propiedad est\u00e1 en regla?<\/summary><div class=\"a\"><p>Como agentes inmobiliarios, nos encargamos de que durante el proceso de compra se haga una debida diligencia (due diligence) completa para proteger tu inversi\u00f3n. Revisamos la titularidad de la propiedad y la personalidad jur\u00eddica de los vendedores, es decir, que quien vende sea el due\u00f1o leg\u00edtimo y tenga facultades para hacerlo. Con tu oferta ya presentada, solicitamos el expediente completo de la propiedad: escritura, certificado de libertad de gravamen del Registro P\u00fablico, pagos al corriente de predial, agua y mantenimiento, y confirmamos que el terreno no sea ejidal sin dominio pleno. Con esa informaci\u00f3n, el notario hace la revisi\u00f3n legal definitiva antes de la firma.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfC\u00f3mo protejo mi dinero al apartar o pagar?<\/summary><div class=\"a\"><p>Nunca se entrega dinero sin un documento de respaldo. El proceso suele empezar con una carta oferta y un dep\u00f3sito, respaldado por un contrato de promesa de compraventa o una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda (escrow). El pago final se formaliza ante notario. No recomiendo pagos en efectivo; adem\u00e1s, la ley los limita en operaciones inmobiliarias.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto tarda la compra, de la oferta a la firma?<\/summary><div class=\"a\"><p>Depende del tipo de operaci\u00f3n. Una compra de contado entre mexicanos puede cerrarse en unas semanas. Con fideicomiso o cr\u00e9dito bancario suele tardar m\u00e1s, por los permisos y aval\u00faos. Desde el inicio te doy un calendario realista para que planees tus tiempos y tus viajes.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de cierre?<\/summary><div class=\"a\"><p>Como referencia, solemos calcular alrededor de un 6% del valor de la propiedad, aunque no es una cifra fija: cambia seg\u00fan el municipio, el valor de la operaci\u00f3n y si hay fideicomiso o cr\u00e9dito. Incluyen honorarios del notario, impuesto de adquisici\u00f3n, aval\u00fao, certificados y, si aplica, la apertura del fideicomiso. Por eso es importante cotizarlos con anticipaci\u00f3n: antes de hacer una oferta pido al notario un estimado actualizado, para que sepas el monto real sin sorpresas.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 gastos tiene una propiedad despu\u00e9s de comprarla?<\/summary><div class=\"a\"><p>El predial, un impuesto anual que se paga al municipio (Puerto Vallarta o Bah\u00eda de Banderas) y que suele ser bajo comparado con Estados Unidos o Canad\u00e1. Si est\u00e1 en condominio o fraccionamiento, tambi\u00e9n hay cuota de mantenimiento y un reglamento interno. Los revisamos antes de comprar, porque dicen mucho de c\u00f3mo se administra el lugar.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfPuedo obtener financiamiento?<\/summary><div class=\"a\"><p>Muchos compradores pagan de contado, pero existen cr\u00e9ditos hipotecarios con bancos mexicanos, algunos para mexicanos que viven en el extranjero. Cada banco tiene sus requisitos y tiempos, as\u00ed que te recomiendo validar tu caso con la instituci\u00f3n antes de buscar propiedad.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfMe conviene comprar en preventa o una propiedad existente?<\/summary><div class=\"a\"><p>Depende de tu objetivo. Una propiedad existente te permite ver exactamente lo que compras, revisar su estado y su administraci\u00f3n, y usarla desde el primer d\u00eda; por eso mi enfoque principal es la reventa. Si te interesa una preventa, hay que revisar la trayectoria del desarrollador, los permisos y c\u00f3mo se protege tu dinero hasta la entrega.<\/p><\/div><\/details><h3 class=\"g\">Comprar desde el extranjero<\/h3><details><summary>\u00bfPuedo comprar aunque no viva en M\u00e9xico?<\/summary><div class=\"a\"><p>S\u00ed, y es de lo que m\u00e1s hago. Muchos de mis clientes son mexicanos que viven en Estados Unidos. Te acompa\u00f1o con videollamadas, recorridos en video, revisi\u00f3n de documentos y coordinaci\u00f3n con el notario. Seg\u00fan el caso, puedes firmar en persona o mediante un poder notarial.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfPuedo pagar en d\u00f3lares?<\/summary><div class=\"a\"><p>Muchas propiedades en la regi\u00f3n se publican en d\u00f3lares, pero eso no siempre significa que el vendedor acepte recibir el pago en esa moneda. Parte de mi trabajo es confirmarlo desde el inicio con el vendedor o con su agente. De antemano te puedo decir que muchos vendedores, extranjeros y nacionales, tienen cuentas en moneda extranjera, lo que facilita este tipo de operaciones. Lo que no cambia es esto: todos los pagos deben ser rastreables y salir de las cuentas del comprador o compradores hacia las cuentas de los vendedores, sin excepci\u00f3n.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfC\u00f3mo veo las propiedades si no estoy aqu\u00ed?<\/summary><div class=\"a\"><p>Primero filtramos a distancia. Te env\u00edo opciones que s\u00ed cumplen lo que buscas, con video, contexto de la zona y puntos a revisar. Hacemos recorridos en vivo por videollamada, y si decides venir, tu viaje es para ver solo las opciones finalistas, no para empezar de cero.<\/p><\/div><\/details><h3 class=\"g\">Vender<\/h3><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto vale mi propiedad y c\u00f3mo se define el precio?<\/summary><div class=\"a\"><p>El precio correcto sale de datos, no de lo que nos gustar\u00eda recibir. Analizo propiedades comparables vendidas y en venta en tu zona, el estado de tu propiedad y el momento del mercado. Un precio bien definido atrae a los compradores correctos; uno inflado hace que la propiedad se quede meses en el mercado.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para vender?<\/summary><div class=\"a\"><p>En general te voy a pedir: escritura registrada; CFDI de la compra, si adquiriste la propiedad despu\u00e9s de 2014; identificaci\u00f3n oficial; CURP; constancia de situaci\u00f3n fiscal; actas de nacimiento y de matrimonio (si aplica); comprobante de domicilio con antig\u00fcedad no mayor a 3 meses; predial y agua pagados; y constancia de no adeudo de mantenimiento si es condominio. Si la propiedad est\u00e1 en fideicomiso, tambi\u00e9n sus documentos. Tenerlos listos desde el inicio evita retrasos cuando aparece el comprador.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 impuestos pago al vender?<\/summary><div class=\"a\"><p>Normalmente se paga ISR sobre la ganancia de la venta. Puede haber exenci\u00f3n si es tu casa habitaci\u00f3n y cumples ciertos requisitos, y las reglas cambian si no eres residente en M\u00e9xico. El notario calcula el monto exacto; te recomiendo revisarlo tambi\u00e9n con tu contador antes de fijar el precio.<\/p><p class=\"vb-note\">Informaci\u00f3n general, no es asesor\u00eda legal ni fiscal. Val\u00eddalo con notario, abogado o contador para tu caso.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto tarda en venderse una propiedad?<\/summary><div class=\"a\"><p>No hay un tiempo garantizado, y desconf\u00eda de quien te lo prometa. Depende del precio, la presentaci\u00f3n, la zona y el momento del mercado. Lo que s\u00ed controlamos es la estrategia: precio correcto, buena presentaci\u00f3n y difusi\u00f3n dirigida al comprador adecuado.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfPor qu\u00e9 vender en exclusiva?<\/summary><div class=\"a\"><p>Porque tu propiedad necesita una sola estrategia, un solo precio y una persona responsable de principio a fin, no varios anuncios compitiendo entre s\u00ed. En exclusiva invierto en su presentaci\u00f3n y la difundo con colegas, portales nacionales e internacionales y marketing propio. En la p\u00e1gina de <a href=\"\/sellers\/\">Vendedores<\/a> te explico d\u00f3nde se va a ver tu propiedad.<\/p><\/div><\/details><h3 class=\"g\">Trabajar conmigo<\/h3><details><summary>\u00bfPor qu\u00e9 trabajar con una asesora inmobiliaria?<\/summary><div class=\"a\"><p>Porque comprar bien empieza por entender bien. Mi trabajo es representarte a ti: explicarte la zona y el proceso, filtrar opciones, revisar documentos, negociar y coordinar con notario y especialistas. Te hablo con claridad sobre las ventajas, los riesgos y el contexto de cada opci\u00f3n, para que tomes tu decisi\u00f3n con informaci\u00f3n completa.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 pasa en nuestra primera cita?<\/summary><div class=\"a\"><p>Es una conversaci\u00f3n, no un recorrido de ventas. Me cuentas qu\u00e9 buscas, para qu\u00e9, en qu\u00e9 tiempos y con qu\u00e9 presupuesto, y yo te explico c\u00f3mo funciona el proceso en tu caso. Al terminar sabes cu\u00e1les son tus siguientes pasos, aunque decidas no avanzar todav\u00eda.<\/p><\/div><\/details><div class=\"cta\"><p>\u00bfTienes otra pregunta?<\/p><span>Escr\u00edbeme y la resolvemos juntos, est\u00e9s donde est\u00e9s.<\/span><a href=\"\/agenda-una-cita\/\" style=\"background:#fff;color:#0B3654\">Agenda una cita<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/523221247865\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"border:1.5px solid #8FA9C4;color:#fff\">Escr\u00edbeme por WhatsApp<\/a><\/div><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfUn extranjero puede comprar una propiedad en M\u00e9xico?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed. Si eres mexicano, compras a tu nombre aunque vivas en otro pa\u00eds. Un extranjero tambi\u00e9n puede comprar legalmente, incluso cerca del mar. 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Puede haber exenci\u00f3n si es tu casa habitaci\u00f3n y cumples ciertos requisitos, y las reglas cambian si no eres residente en M\u00e9xico. El notario calcula el monto exacto; te recomiendo revisarlo tambi\u00e9n con tu contador antes de fijar el precio.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto tarda en venderse una propiedad?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No hay un tiempo garantizado, y desconf\u00eda de quien te lo prometa. Depende del precio, la presentaci\u00f3n, la zona y el momento del mercado. Lo que s\u00ed controlamos es la estrategia: precio correcto, buena presentaci\u00f3n y difusi\u00f3n dirigida al comprador adecuado.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPor qu\u00e9 vender en exclusiva?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Porque tu propiedad necesita una sola estrategia, un solo precio y una persona responsable de principio a fin, no varios anuncios compitiendo entre s\u00ed. En exclusiva invierto en su presentaci\u00f3n y la difundo con colegas, portales nacionales e internacionales y marketing propio. En la p\u00e1gina de Vendedores te explico d\u00f3nde se va a ver tu propiedad.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPor qu\u00e9 trabajar con una asesora inmobiliaria?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Porque comprar bien empieza por entender bien. Mi trabajo es representarte a ti: explicarte la zona y el proceso, filtrar opciones, revisar documentos, negociar y coordinar con notario y especialistas. Te hablo con claridad sobre las ventajas, los riesgos y el contexto de cada opci\u00f3n, para que tomes tu decisi\u00f3n con informaci\u00f3n completa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 pasa en nuestra primera cita?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es una conversaci\u00f3n, no un recorrido de ventas. Me cuentas qu\u00e9 buscas, para qu\u00e9, en qu\u00e9 tiempos y con qu\u00e9 presupuesto, y yo te explico c\u00f3mo funciona el proceso en tu caso. Al terminar sabes cu\u00e1les son tus siguientes pasos, aunque decidas no avanzar todav\u00eda.\"}}]}<\/script>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes Preguntas frecuentes Lo que necesitas saber antes de tomar una decisi\u00f3n inmobiliaria en Puerto Vallarta o la Riviera Nayarit Comprar \u00bfUn extranjero puede comprar una propiedad en M\u00e9xico? S\u00ed. Si eres mexicano, compras a tu nombre aunque vivas en otro pa\u00eds. Un extranjero tambi\u00e9n puede comprar legalmente, incluso cerca del mar. 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