Sí. Si eres mexicano, compras a tu nombre aunque vivas en otro país. Un extranjero también puede comprar legalmente, incluso cerca del mar. En la llamada zona restringida lo hace mediante un fideicomiso bancario o, en ciertos casos, una sociedad mexicana. En Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit es un trámite muy común y los notarios de la región lo conocen bien.

Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Valídalo con notario, abogado o contador para tu caso.

Es un contrato con un banco mexicano, que funciona como fiduciario. El banco tiene la titularidad legal y tú eres el beneficiario, con derecho a usar, rentar, vender o heredar la propiedad. Tiene un costo de apertura y una cuota anual que cambian según el banco. Te ayudo a comparar cotizaciones antes de decidir.

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Como agentes inmobiliarios, nos encargamos de que durante el proceso de compra se haga una debida diligencia (due diligence) completa para proteger tu inversión. Revisamos la titularidad de la propiedad y la personalidad jurídica de los vendedores, es decir, que quien vende sea el dueño legítimo y tenga facultades para hacerlo. Con tu oferta ya presentada, solicitamos el expediente completo de la propiedad: escritura, certificado de libertad de gravamen del Registro Público, pagos al corriente de predial, agua y mantenimiento, y confirmamos que el terreno no sea ejidal sin dominio pleno. Con esa información, el notario hace la revisión legal definitiva antes de la firma.

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Nunca se entrega dinero sin un documento de respaldo. El proceso suele empezar con una carta oferta y un depósito, respaldado por un contrato de promesa de compraventa o una cuenta de depósito en garantía (escrow). El pago final se formaliza ante notario. No recomiendo pagos en efectivo; además, la ley los limita en operaciones inmobiliarias.

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Depende del tipo de operación. Una compra de contado entre mexicanos puede cerrarse en unas semanas. Con fideicomiso o crédito bancario suele tardar más, por los permisos y avalúos. Desde el inicio te doy un calendario realista para que planees tus tiempos y tus viajes.

Como referencia, solemos calcular alrededor de un 6% del valor de la propiedad, aunque no es una cifra fija: cambia según el municipio, el valor de la operación y si hay fideicomiso o crédito. Incluyen honorarios del notario, impuesto de adquisición, avalúo, certificados y, si aplica, la apertura del fideicomiso. Por eso es importante cotizarlos con anticipación: antes de hacer una oferta pido al notario un estimado actualizado, para que sepas el monto real sin sorpresas.

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El predial, un impuesto anual que se paga al municipio (Puerto Vallarta o Bahía de Banderas) y que suele ser bajo comparado con Estados Unidos o Canadá. Si está en condominio o fraccionamiento, también hay cuota de mantenimiento y un reglamento interno. Los revisamos antes de comprar, porque dicen mucho de cómo se administra el lugar.

Muchos compradores pagan de contado, pero existen créditos hipotecarios con bancos mexicanos, algunos para mexicanos que viven en el extranjero. Cada banco tiene sus requisitos y tiempos, así que te recomiendo validar tu caso con la institución antes de buscar propiedad.

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Depende de tu objetivo. Una propiedad existente te permite ver exactamente lo que compras, revisar su estado y su administración, y usarla desde el primer día; por eso mi enfoque principal es la reventa. Si te interesa una preventa, hay que revisar la trayectoria del desarrollador, los permisos y cómo se protege tu dinero hasta la entrega.

Sí, y es de lo que más hago. Muchos de mis clientes son mexicanos que viven en Estados Unidos. Te acompaño con videollamadas, recorridos en video, revisión de documentos y coordinación con el notario. Según el caso, puedes firmar en persona o mediante un poder notarial.

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Muchas propiedades en la región se publican en dólares, pero eso no siempre significa que el vendedor acepte recibir el pago en esa moneda. Parte de mi trabajo es confirmarlo desde el inicio con el vendedor o con su agente. De antemano te puedo decir que muchos vendedores, extranjeros y nacionales, tienen cuentas en moneda extranjera, lo que facilita este tipo de operaciones. Lo que no cambia es esto: todos los pagos deben ser rastreables y salir de las cuentas del comprador o compradores hacia las cuentas de los vendedores, sin excepción.

Primero filtramos a distancia. Te envío opciones que sí cumplen lo que buscas, con video, contexto de la zona y puntos a revisar. Hacemos recorridos en vivo por videollamada, y si decides venir, tu viaje es para ver solo las opciones finalistas, no para empezar de cero.

El precio correcto sale de datos, no de lo que nos gustaría recibir. Analizo propiedades comparables vendidas y en venta en tu zona, el estado de tu propiedad y el momento del mercado. Un precio bien definido atrae a los compradores correctos; uno inflado hace que la propiedad se quede meses en el mercado.

En general te voy a pedir: escritura registrada; CFDI de la compra, si adquiriste la propiedad después de 2014; identificación oficial; CURP; constancia de situación fiscal; actas de nacimiento y de matrimonio (si aplica); comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses; predial y agua pagados; y constancia de no adeudo de mantenimiento si es condominio. Si la propiedad está en fideicomiso, también sus documentos. Tenerlos listos desde el inicio evita retrasos cuando aparece el comprador.

Normalmente se paga ISR sobre la ganancia de la venta. Puede haber exención si es tu casa habitación y cumples ciertos requisitos, y las reglas cambian si no eres residente en México. El notario calcula el monto exacto; te recomiendo revisarlo también con tu contador antes de fijar el precio.

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No hay un tiempo garantizado, y desconfía de quien te lo prometa. Depende del precio, la presentación, la zona y el momento del mercado. Lo que sí controlamos es la estrategia: precio correcto, buena presentación y difusión dirigida al comprador adecuado.

Porque tu propiedad necesita una sola estrategia, un solo precio y una persona responsable de principio a fin, no varios anuncios compitiendo entre sí. En exclusiva invierto en su presentación y la difundo con colegas, portales nacionales e internacionales y marketing propio. En la página de Vendedores te explico dónde se va a ver tu propiedad.

Porque comprar bien empieza por entender bien. Mi trabajo es representarte a ti: explicarte la zona y el proceso, filtrar opciones, revisar documentos, negociar y coordinar con notario y especialistas. Te hablo con claridad sobre las ventajas, los riesgos y el contexto de cada opción, para que tomes tu decisión con información completa.

Es una conversación, no un recorrido de ventas. Me cuentas qué buscas, para qué, en qué tiempos y con qué presupuesto, y yo te explico cómo funciona el proceso en tu caso. Al terminar sabes cuáles son tus siguientes pasos, aunque decidas no avanzar todavía.